מס הרכישה הוא תשלום חובה, החל על העברת בעלות בנכס מקרקעין. בשונה ממס שבח מקרקעין, המחושב על פי הרווח, מס הרכישה מחושב על פי עלות הנכס. מבחינה זו, מס רכישה לדירה ראשונה, הוא סוג של מס ערך מוסף הוא נגבה גם כשנכס נדל”ן מועבר במתנה וללא תמורה.
אבל מס הרכישה, הוא מס מדורג. חוק מיסוי מקרקעין מפחית בשיעורו, כשהנכס הנרכש הוא דירת המגורים היחידה עבור הרוכש. מטרת הדירוג, להקל על רוכשי דירה ראשונה למגורים ועל משפרי דיור, לעומת משקיעי נדל”ן.
דרגות מס רכישה מתעדכנות, בהתאם לתיקון בחוק, אחת לשנה, ובהתאמה לעליית המדד בכל שנה. בשנת 2023 המדד עלה ובהתאם לכך חישוב המס למדרגות המפורטת להלן נכון לעסקאות קניית דירה שהתבצעו החל מיום ה-16.1.2024 ועד ה-15.1.2025 בהתאם להוראת ביצוע 2/2024 מהווה הפחתה במס הרכישה לרוכשי דירה ראשונה (דירה יחידה).
להלן יפורטו מדרגות מס רכישה ברכישת דירת מגורים, בהתאם לעדכונים האחרונים בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס. 2/2024 מיום ה-16.1.2024 – מדרגות מס רכישה המעודכנות ברכישת דירה ראשונה (דירה יחידה) לתושב ישראל – בתוקף מיום 16 בינואר 2024 ועד 15 בינואר 2025
על חלק השווי שעד 1,978,745 ₪: 0%
על חלק השווי שבין 1,978,745 ₪ – 2,347,040 ₪ – 3.5%
על חלק השווי שבין 2,347,040 ₪ – 6,055,070 ₪– 5%
על חלק השווי שבין 6,055,070 ₪ – 20,183,565 ₪ – 8%
על חלק השווי שמעל 20,183,565 ₪ – 10%
מדרגות מס רכישה המעודכנות ברכישת דירה שנייה ומעלה – דירה נוספת (דירה שאינה יחידה) – בתוקף מיום 16 בינואר 2024 ועד 15 בינואר 2025
על חלק השווי שעד 6,055,070 ש"ח – 8%
על חלק השווי העולה על 6,055,070 ש"ח – 10%
מדרגות מס רכישה – לעולה בתוקף מיום 16 בינואר 2024 ועד 15 בינואר 2025
בהתאם לתקנה 12 לתקנות מיסוי מקרקעין זכאי רוכש המוגדר כ"עולה" בהתאם להגדרה בתקנה, להקלה במס רכישה בעת רכישת בית מגורים או עסק וזאת לתקופה המתחילה בשנה לפני עלייתו לישראל ומסתיימת לאחר 7 שנים שלאחר עלייתו, לפי השיעורים שלהלן:
על חלק השווי שעד 1,988,090 ₪: 0.5%
על חלק השווי העולה על 1,988,090 ₪: 5%
המשרד של Maître Julie Allal הוא השותף המהימן שלך לכל ההיבטים של זכויות נדל"ן, בין אם רכישה, מכירה, השכרה או העברת בעלות בתוך המשפחה.
כאשר מדובר בקנייה או מכירה של נדל"ן, הצוות המנוסה שלנו נמצא כאן להדריך אותך בכל שלב בתהליך. אנו מבטיחים שחוזי רכישה-מכירה מנוסחים בצורה מדויקת, תוך התחשבות בתחומי העניין והחששות הספציפיים שלך. בנוסף, אם אתה שוקל רכישה ממפתח, אנו בודקים בקפידה את כל פרטי החוזה כדי להבטיח את ההגנה שלך.
בנושאים של שכירות,אנו מסייעים לך בניסוח וניהול מו"מ של חוזי שכירות, תוך הקפדה על זכויות כבעל בית או שוכר מוגדרות ומוגנות בבירור.
לגבי שינויים בבעלות בתוך המשפחה,משרדנו מציע מומחיות מיוחדת כדי להקל על עסקאות עדינות אלו. אנו מייעצים לך לגבי השלכות מס, עיזבון והשלכות משפטיות, ועוזרים לך לנווט במצבים חשובים אלה בביטחון.
לא משנה מה מצב זכויות הנדל"ן שלך, משרד עורכי הדין Maître Julie Allal נמצא כאן כדי להציע לך מוכשר וליווי משפטי מותאם אישית. אנו מחויבים להגן על האינטרסים שלך ולספק לך פתרונות יעילים המותאמים לצרכים הספציפיים שלך.
